Gói vay nhà ở xã hội 4,8%/ năm cần giải ngân nhanh trong năm 2018


Nhu cầu mua nhà hỗ trợ lãi suất đối với người lao động có thu nhập thấp vẫn còn rất nhiều tuy nhiên gói vay ưu đãi của nhà nước đã chấm dứt khiến cho giấc mơ tổ ấm của nhiều người vẫn còn chưa biết khi nào mởi trở thành hiện thực. Vừa qua, thông tin về gói vay ưu đãi 4,8%/năm sẽ được ban hành trong năm 2018 đã làm nhiều người lao động hồ hởi nhưng thực tế thì gói vay này hiện vẫn chưa được giải ngân bởi vẫn còn nhiều khúc mắc trong quá trình xét duyệt và còn thiếu nhiều hướng dẫn.
Gói vay 4,8%/ năm cần giải ngân nhanh trong năm nay
Gói vay 4,8%/ năm cần giải ngân nhanh trong năm nay
Theo đó, kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội đã được Chính phủ thông qua. Ngân hàng chính sách xã hội cho biết, đến nay các thủ tục để thực hiện chương trình này đã hoàn tất. Trong đó, vốn nhà nước cấp là 500 tỷ đồng và ngân hàng tự huy động 500 tỷ đồng. Việc giải ngân gói tín dụng 1.000 tỷ đồng sẽ được cho vay với mức lãi suất là 4,8%/năm.


Cụ thể, đối với trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội, mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Còn với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Quy trình xét duyệt như sau: người vay vốn gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn nơi cư trú hợp pháp; Họp bình xét công khai dưới sự giám sát, chứng kiến của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng Tổ Dân phố và người đại diện tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác xã, phường, thị trấn.

Ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Hoàng Quân cho biết, gói 1.000 tỷ đồng này cần giải ngân nhanh để đáp ứng nhu cầu của người dân. “Tôi đánh giá cao sự quan tâm của Nhà nước khi dành gói này cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tôi băn khoăn vì số tiền này hơi ít. Ngay cả gói 30.000 tỷ cũng chỉ một bộ phận người dân ở các thành phố lớn tiếp cận được, trong khi còn rất nhiều người ở Hà Nội, TP HCM và các tỉnh, thành phố khác cũng có nhu cầu”, ông Quân nói.

Thời gian cho vay mua NƠXH tối đa là 25 năm

Trước đó, gói tín dụng cho vay ưu đãi các dự án NƠXH lãi suất thấp 30.000 tỷ đồng kết thúc từ năm 2016, nhiều người nghèo, người thu nhập thấp chưa tiếp cận được vốn vay. Việc giải ngân gói tín dụng cho người dân vay mua NƠXH là tin vui đối với những người thu nhập thấp.

Thực trạng còn nhiều người lao động thu nhập thấp cần sử dụng gói vay do vậy chính phủ đã bố trí nguồn vồn 500 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam (NHCSXH) triển khai chương trình cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, sửa chữa cải tạo nhà. NHCSXH tự huy động 500 tỉ đồng, nâng tổng nguồn vốn cho vay trong năm 2018 là 1.000 tỉ đồng.

Một công chức đang  thuê trọ trên địa bàn thành phố Hà nội, anh Trần Hải Hòa cho biết: “Tôi chờ nguồn vốn ưu đãi này được triển khai cả năm nay, chuẩn bị kế hoạch gom tiền, tham khảo các dự án NƠXH. Nếu vay được nguồn vốn ưu đãi thì gia đình mới đủ khả năng tài chính đẻ mua nhà nếu không chắc tiếp tục đi thuê”.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhu cầu NƠXH trên toàn quốc trong giai 2011 - 2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Tươn ứng với đó là hàng trăm ngàn hộ gia đình, trong đó chủ yếu là gia đình trẻ, hộ có thu nhập thấp, người nghèo đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Hiện nay cả nước đang triển khai 195 dự án quy mô khoảng 165.000 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, ở Hà Nội dự kiến có thêm 430.00m2 NƠXH; TP HCM triển khai 39 dự án với 43.700 căn.

Nguồn cung về nhà ở xã hội, chung cư thương mại giá rẻ cũng không ít, nhu cầu của người dân cũng lớn. Tuy nhiên “cung và cầu” vẫn chưa gặp được nhau vì trong suốt 2 năm qua nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi chưa được giải ngân.

Quá ít người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi

Ở gói vay trước đây, theo NHCSXH nguồn vốn 1.000 tỉ đồng đã được phân giao về các địa phương triển khai cho vay. Trong đó, Hà Nội và TP HCM được được phân nguồn vốn lớn nhất mỗi nơi 50 tỉ đồng. Các thành phố khác như Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An… được phân khoảng từ 10 tỉ đồng trở xuống tùy theo điều kiện của từng địa phương. Nguồn vốn vay phân bổ cho các tỉnh là theo khảo sát và kế hoạch cho vay vốn ở cơ sở có sự phê duyệt của UBND tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, tổng nhu cầu cho vay của các tỉnh, thành là 5.000 tỉ đồng. Trong khi chỉ có 1.000 tỉ đồng để cho vay, nguồn vốn cho vay hiện nay là rất ít so với nhu cầu.

Phó Giám đốc NHCSXH chi nhánh Hà Nội, ông Hoàng Liên Sơn cho biết: Nguồn vốn này chỉ dành cho người dân thuộc đối tượng được vay vốn theo quy định, không dành cho vay với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội. Ngân sách nhà nước không thể đáp ứng 100% nhu cầu vay của người dân. Trong điều kiện ngân sách hiện nay, nguồn vốn cho vay vẫn còn hạn chế, trong khi nhu cầu vay của người dân mua nhà ở xã hội là rất lớn. “NHCSXH Hà Nội được phân giao 50 tỷ đồng, tính trung bình mức vay mua nhà xã hội thì chỉ khoảng 150 người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Đây là con số nhỏ so với hàng ngàn hộ gia đình thuộc đối tượng được vay đang có nhu cầu vay vốn ưu đãi trên địa bàn Thủ đô” – ông Hoàng Liên Sơn nói.

Ông Nguyễn Trần Nam Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, để tăng nguồn vốn và người thu nhập thấp có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp 4,8% nhiều hơn cần có chính sách hỗ trợ lãi vay để huy động nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại. Qua đây cũng kích cầu cho phân khúc nhà giá rẻ, NƠXH phát triển. Có thể sử dụng hình thức bù lãi suất cho vay tại một số ngân hàng khoảng 3% cho những đối tượng mua nhà xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với mức giá nhà dới 1,05 tỷ đồng/căn.
 “Nếu bù lãi suất 3% cho vay từ các ngân hàng thương mại thì sẽ tạo ra dòng tiền khoảng 20.000 tỷ đồng đổ vào nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Như vậy sẽ tạo được dòng vốn rất lớn cho thị trường này, tạo nhiều cơ hội hơn nữa cho số người nghèo, người thu nhập thấp được vay vốn với lãi suất thấp” – ông Nguyễn Trần Nam cho biết.

Tổng hợp báo

Website chính thức của dự án chung cư Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục. Cập nhật các thông tin về bảng giá, chính sách mới nhất trong đợt bán hàng chung cư Vinhomes West point. Liên hệ đặt mua căn hộ giá gốc chủ đầu tư: 0939.135.696