Giá đất tại Phú Quốc tăng bằng lần dưới sự làm giá của "cá mập"


Có dịp tới Phú quốc đợt đầu năm 2018 vừa qua tôi may mắn có cuộc nói chuyện với một vị đại gia "nghìn tỷ" tại Phú Quốc. Những câu chuyện tưởng chừng li kỳ lại cuốn hút tôi quá nhiều bởi đó là sự thật đến ngỡ ngàng. Anh cho biết, ngày trước anh làm nghề thợ chụp ảnh, tích cóp dần anh mua từng chỉ vàng tích trữ. Về sau, anh mang vàng đi mua mấy héc ta rừng để đấy, đến thời gian gần đây bán số đất ấy đi anh thành "đại gia nghìn tỷ". Những câu chuyện như vậy không phải hiếm gặp tại huyện đảo Phú quốc bởi giờ đây giá đất tại huyện đảo này đã được tính theo từng mét vuông đất chứ không còn tính theo héc ta như ngày xưa nữa.

Cá mập làm giá đất Phú Quốc tăng bằng lần
Cá mập làm giá đất Phú Quốc tăng bằng lần
Nhắc đến Phú Quốc không ai có thể phủ nhận vẻ đẹp xứng danh "đảo ngọc" nơi đây. Từ những năm 1991, 1992 các nhà đầu tư nước ngoài đã sang khai thác tại Phú Quốc với các resort ngay tại những bãi biển đẹp nhất nhì nơi đây. Thế nhưng, những dự án quy mô tầm cỡ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp hơn lại chưa đủ để đáp ứng. Vài năm trở lại đây, Phú Quốc chứng kiến hàng loạt ông lớn trên thị trường rót tiền đầu tư vào Phú Quốc càng làm nóng hơn giá đất tại huyện đảo này. Gần đây, giới đầu tư, đầu cơ càng ồ ạt săn lùng đất Phú Quốc trước thông tin đảo Ngọc sắp trở thành đặc khu kinh tế của cả nước, đến nay nhiều nơi bị “thổi giá” tăng gấp nhiều lần.

Theo thông tin ban đầu, có vẻ lần này nhiều khả năng Phú Quốc sẽ chính thức trở thành đặc khu và sớm nhất có thể là đầu năm 2019. Trước đó thì dự thảo Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt cũng đã được Quốc hội bàn thảo, hiện đang được xây dựng.

Tại các văn phòng công chứng, hoạt động môi giới, chuyển nhượng và giao dịch nhà đất ở Phú Quốc những tháng gần đây diễn ra tấp nập. Một "cò đất" lâu năm trên đường Trần Hưng Đạo (Dương Đông), cho biết giá đất ở Phú Quốc từ đất công, đất thổ cư và nhà phố cũng như các sản phẩm biệt thự biển, shophouse ở các dự án đều tăng chóng mặt so với hồi cuối năm ngoái. Có thể nói đây là "cơn sốt" đất thứ 3 đang diễn ra ở Phú Quốc.

Thời gian trước năm 2015 cũng với thông tin Phú Quốc sẽ là đặc khu kinh tế, cùng với việc các "ông lớn" địa ốc liên tục rót hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư vào các dự án đã biến huyện đảo này từ viên ngọc thô trở thành điểm đến đầu tư đầy tiềm năng. Vì thế, từ vùng đất còn hoang sơ, thị trần Dương Đông còn rất ít người, thông thoáng đã không ngừng được đầu tư hạ tầng, giá đất nhảy vọt lên mặt bằng mới. Nhưng, mặt bằng trung bình cũng chỉ từ hơn 10 triệu đồng đến vài chục triệu đồng mỗi m2 tại Dương Đông.

Sau vài năm Phú Quốc như một đại công trường đến nay đã thay da đổi thịt. Dương Đông tập nập, đông đúc hơn nhiều với các tuyến phố rộng rãi mọc lên hàng trăm nhà hàng, khách sạn mini…Từ đó, giá đất cũng không ngừng tăng chóng mặt.

Anh Phú, một môi giới bất động sản lâu năm tại đây cho biết thì hầu hết các xã, thị trấn ở Phú Quốc, giá đất đã tăng gấp 3-4 lần so với hồi cuối năm ngoái. Giá đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo giờ đây có giá 70-80 triệu đồng/m2 là không hiếm, thậm chí có nơi cả trăm triệu mỗi m2.

Điển hình như giá đất ở một khu vực khác như xã Cửa Dương, đất mặt tiền đường vào suối Đá Bàn được chào bán lên tới 6 tỉ đồng/công (1.000m2). Giá đất công ở thị trấn Dương Đông hồi năm 2016 (đợt sốt lần 1) khoảng 3,5 tỉ/công thì này đã tăng lên gấp 3 lần khoảng 9 tỉ đồng/công. Nhiều nơi khác đất công cũng đang được sẻ ra bán dao động từ 2,5-4 tỉ đồng/công.

Không chỉ vậy, tình trạng sốt đất diễn ra ở tất cả các xã, thị trấn của Phú Quốc, từ Dương Đông, An Thới, Cửa Dương, Dương Tơ, Cửa Cạn, Hàm Ninh, Bãi Thơm tới xã đảo gần đảo Phú Quốc là Hòn Thơm. Bà L. - "cò" đất ở Hòn Thơm - cho biết kể từ khi có dự án cáp treo từ An Thới ra xã này, giá đất ở đây tăng gấp 5-6 lần. Giá giao dịch các nền nhà tái định cư từ dự án cáp treo hồi đầu năm nay chỉ khoảng 350 triệu đồng/nền, hiện tăng lên dao động ở mức 1,6-1,8 tỉ đồng/nền.

Ông Cù Xuân Toản, Tổng Giám đốc Hà Phương Land, một đơn vị phân phối biệt thự ở Phú Quốc, cho biết đất công đang được chuyển nhượng khá nhiều ở Phú Quốc, đây là loại đất đang đem lại khả năng sinh lời lớn nhất nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

Ông Toản cho biết thêm: "So với hồi đầu năm, giá đất gần như tăng trung bình mỗi tháng khoảng 10-15% (đối với đất công). Từ cuối năm 2017 đến nay tăng đến 50%, có khu vực tăng đến 100% do có một số nhà đầu tư "cá mập" rót hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đổ vào đây, sau đó họ rút ra bằng cách tách nhỏ các công đất rồi bán lại cho nhà đầu tư nhỏ lẽ dao động từ 1-2 triệu đồng/m2, mỗi lô từ vài trăm đến vài nghìn m2, khiến giá loại đất này bị đẩy lên tăng nhanh hơn bình thường 20-30%".

Cũng theo ông Toản thì những nhà đầu tư này thường là các đại gia từ Hà Nội, TP.HCM hoặc các tỉnh , thành phố lớn khác…thậm chí có cả các Việt kiều từ Nga, châu Âu. Tuy vậy, theo ông Toản thì việc giao dịch những loại đất này cũng đem lại không ít rủi ro. Thực tế phần lớn đất ở Phú Quốc là đất dự án, chỉ có một số vị trí không dính dự án.

Ở góc độ nhất định, thông thường những vị trí đó sẽ ăn theo các tuyến đường như sát sân bay, trục đường chính ở khu bến cảng hay một số tuyến đường kết nối những trục đường mới đi lên Vinpearl.  Loại đất này sẽ không chuyển đổi được sang mục đích khác và thường là đất được cấp đến năm 2043 hoặc hơn. Đất này vẫn là đất có sổ và Nhà nước cho phép chuyển nhượng. Đất này chỉ mang tính đầu cơ chứ không làm gì được. Theo tôi được biết, hiện đang có khoảng vài nghìn nền như vậy đang chờ để tách. Đối với đất, nhà phố tại Dương Đông cũng tăng chóng mặt, một số phố có giá đắt nhất như khu đường Bạch Đằng, khu chợ đêm mới, tiếp là đến trục đường 30/04 và đoạn đường đôi Trần Hưng Đạo với mức giá giao động khoảng hơn 100 triệu/1m2.

Ông Toản chia sẻ: "Có thể thấy, giá đất ở Phú Quốc tăng rất nhiều lần trong thời gian ngắn là khoảng vài năm gần đây nhưng tốc độ tăng trưởng của nó theo tôi thấy là tăng thực do sự phát triển rất nhanh của đô thị hóa và người dân ở các nơi cũng đổ về đây nhiều hơn, cả các nhà đầu tư địa ốc".

Trước thực trạng "sốt" đất này, trả lời trên báo Tuổi trẻ, ông Đinh Khoa Toàn – chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho rằng, hâu hết các giao dịch đều hợp pháp nên địa phương không cấm, chỉ khuyến cao người dân nên thận trọng. Tuy vậy, giá đất tăng cao đột biến cũng đã gây khó cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Website chính thức của dự án chung cư Vinhomes West Point Đỗ Đức Dục. Cập nhật các thông tin về bảng giá, chính sách mới nhất trong đợt bán hàng chung cư Vinhomes West point. Liên hệ đặt mua căn hộ giá gốc chủ đầu tư: 0939.135.696